高雄市楠梓區德賢路255號11F/19F
2018-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 474 萬 10.7 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物23.98 坪
公設比36.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價474 萬
扣車位後房價474 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 11.7
德賢路中位 11.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 9%比德賢路中位 低 9%比楠梓區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交474 萬
+78%
2026 年推估846 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）379 萬
每月月付14,206 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 9F/19F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2022-02-07 11F/19F 4房0廳4衛 · 44.32 坪 15.6 萬/坪總 690 萬 2021-09-20 18F/19F 4房0廳4衛 · 36.56 坪 13.7 萬/坪總 500 萬 2021-07-28 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 11.3 萬/坪總 455 萬 2020-10-25 15F/19F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2019-11-10 19F/19F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 11.7 萬/坪總 473 萬 2018-03-14 18F/19F 4房0廳4衛 · 36.56 坪 11.2 萬/坪總 410 萬 2014-12-27 11F/19F 4房0廳4衛 · 44.3 坪 10.5 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。