高雄市楠梓區德賢路255號15F/19F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.9 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物23.98 坪
公設比30.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.7
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 2%比德賢路中位 高 2%比楠梓區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+68%
2026 年推估809 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 9F/19F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2022-02-07 11F/19F 4房0廳4衛 · 44.32 坪 15.6 萬/坪總 690 萬 2021-09-20 18F/19F 4房0廳4衛 · 36.56 坪 13.7 萬/坪總 500 萬 2021-07-28 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 11.3 萬/坪總 455 萬 2019-11-10 19F/19F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 11.7 萬/坪總 473 萬 2018-05-21 11F/19F 4房0廳4衛 · 44.3 坪 10.7 萬/坪總 474 萬 2018-03-14 18F/19F 4房0廳4衛 · 36.56 坪 11.2 萬/坪總 410 萬 2014-12-27 11F/19F 4房0廳4衛 · 44.3 坪 10.5 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。