高雄市鳥松區松埔北巷4之181號15F/16F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.8 萬/坪 × 50.92 坪
權狀坪數50.92 坪
主建物35.04 坪
公設比21.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.92 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪50.92 坪
土地坐落 松埔段 532 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比松埔北巷中位 高 7%比鳥松區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+14%
2026 年推估572 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/16F 2房2廳2衛 · 27.1 坪 12.9 萬/坪總 350 萬 2025-08-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 15.9 萬/坪總 539 萬 2024-07-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 17.3 萬/坪總 585 萬 2023-10-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2023-10-23 2F/16F 3房2廳2衛 · 27.1 坪 15.9 萬/坪總 430 萬 2022-06-02 6F/16F 2房2廳2衛 · 22.41 坪 11.2 萬/坪總 250 萬 2022-05-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 8.3 萬/坪總 280 萬 2022-03-12 8F/16F 3房2廳2衛 · 27.1 坪 14.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。