高雄市鳥松區松埔北巷4之181號2F/16F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.9 萬/坪 × 27.1 坪
權狀坪數27.1 坪
主建物18.59 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.1 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪27.1 坪
土地坐落 松埔段 532 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 9
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 77%比松埔北巷中位 高 73%比鳥松區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+4%
2026 年推估445 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/16F 2房2廳2衛 · 27.1 坪 12.9 萬/坪總 350 萬 2025-08-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 15.9 萬/坪總 539 萬 2024-07-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 17.3 萬/坪總 585 萬 2023-10-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2022-07-11 15F/16F 4房2廳3衛 · 50.92 坪 9.8 萬/坪總 500 萬 2022-06-02 6F/16F 2房2廳2衛 · 22.41 坪 11.2 萬/坪總 250 萬 2022-05-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 8.3 萬/坪總 280 萬 2022-03-12 8F/16F 3房2廳2衛 · 27.1 坪 14.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。