高雄市楠梓區德中路270號11F/15F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 16.9 萬/坪 × 62.04 坪
權狀坪數62.04 坪
主建物30.04 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.04 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 32 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪62.04 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.3
德中路中位 17.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比德中路中位 低 4%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,048 萬
+68%
2026 年推估1,759 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 23.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-02-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 71.03 坪 26.1 萬/坪總 1,852 萬 2023-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 20.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-05 13F/15F 1房2廳2衛 · 71.03 坪 21.5 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-10 14F/15F 0房0廳0衛 · 62.46 坪 16.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-11 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.88 坪 13.2 萬/坪總 910 萬 2019-10-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.63 坪 18.6 萬/坪總 1,136 萬 2019-08-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 65.05 坪 17.4 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。