高雄市楠梓區德中路270號13F/15F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.5 萬/坪 × 71.03 坪
權狀坪數71.03 坪
主建物31.53 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.03 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 39.5 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪71.03 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.3
德中路中位 17.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 24%比德中路中位 高 22%比楠梓區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+18%
2026 年推估1,777 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 23.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-02-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 71.03 坪 26.1 萬/坪總 1,852 萬 2023-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 20.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-10 14F/15F 0房0廳0衛 · 62.46 坪 16.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-07-25 11F/15F 4房2廳2衛 · 62.04 坪 16.9 萬/坪總 1,048 萬 2020-06-11 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.88 坪 13.2 萬/坪總 910 萬 2019-10-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.63 坪 18.6 萬/坪總 1,136 萬 2019-08-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 65.05 坪 17.4 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。