高雄市鼓山區美術東二路476號14F/14F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 17.2 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物18.66 坪
公設比28.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 21.28 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 青海段 93 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.7
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比美術東二路中位 低 24%比鼓山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交688 萬
+53%
2026 年推估1,052 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-06-18 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.94 坪 33.6 萬/坪總 1,340 萬 2024-04-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 39.94 坪 33.8 萬/坪總 1,350 萬 2016-08-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 15.4 萬/坪總 615 萬 2015-09-09 4F/14F 3房2廳1衛 · 29.49 坪 18 萬/坪總 530 萬 2014-04-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 18.7 萬/坪總 550 萬 2013-12-23 6F/14F 3房2廳1衛 · 29.49 坪 19.9 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。