高雄市新興區民主路59號5F/14F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 28 萬/坪 × 23.25 坪
權狀坪數23.25 坪
主建物15.12 坪
公設比26.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.25 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪23.25 坪
土地坐落 新興段四小段 1430 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 18.7
民主路中位 16.7
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 50%比民主路中位 高 68%比新興區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+18%
2026 年推估768 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。