高雄市鳳山區華山街252號
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 18.4 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物32.56 坪
公設比8.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 文英段 1873 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 13.3
華山街中位 14
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 38%比華山街中位 高 31%比鳳山區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+6%
2026 年推估763 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為依土地法第三十四條之一規定辦理之案件
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2024-09-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 20 萬/坪總 640 萬 2024-04-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 23.1 萬/坪總 740 萬 2023-03-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 19.6 萬/坪總 630 萬 2020-05-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 12.7 萬/坪總 460 萬 2016-12-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 11.9 萬/坪總 385 萬 2016-04-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 11.4 萬/坪總 370 萬 2014-10-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 13.3 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。