高雄市鼓山區明誠四路268號27F/27F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 34.8 萬/坪 × 67.8 坪
權狀坪數67.8 坪
主建物34.88 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 67.8 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 32.92 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪67.8 坪
土地坐落 青海段 157-1 地號
價格拆解
成交總價2,360 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 24.5
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 42%比明誠四路中位 高 25%比鼓山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,360 萬
+17%
2026 年推估2,752 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層27F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 12F/27F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 32 萬/坪總 2,008 萬 2022-02-07 17F/27F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 32.7 萬/坪總 2,050 萬 2021-10-29 27F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 26.7 萬/坪總 1,811 萬 2020-07-26 25F/27F 3房2廳2衛 · 67.8 坪 23.7 萬/坪總 1,608 萬 2019-03-27 7F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 20.6 萬/坪總 1,290 萬 2016-11-15 17F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 24.7 萬/坪總 1,550 萬 2015-07-02 4F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 21.5 萬/坪總 1,350 萬 2014-07-07 17F/27F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 23.1 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。