高雄市鼓山區明誠四路268號4F/27F
2015-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 21.5 萬/坪 × 62.69 坪
權狀坪數62.69 坪
主建物34.88 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.69 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪62.69 坪
土地坐落 青海段 157-1 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 24.5
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 低 12%比明誠四路中位 低 23%比鼓山區 2015 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。