高雄市鳥松區清華街本昌巷46號12F/12F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 22.7 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物16.36 坪
公設比35.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 大華段 646 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21
清華街本昌巷中位 21.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 8%比清華街本昌巷中位 高 7%比鳥松區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+37%
2026 年推估1,118 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.91 坪 28.9 萬/坪總 980 萬 2024-01-13 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 30.9 萬/坪總 1,110 萬 2023-03-04 6F/12F 2房2廳1衛 · 33.92 坪 26.7 萬/坪總 905 萬 2022-05-16 3F/12F 3房2廳1衛 · 36.53 坪 30.9 萬/坪總 1,130 萬 2022-04-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 28.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-26 1F/12F 0房0廳0衛 · 36.15 坪 21.6 萬/坪總 780 萬 2017-05-09 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 19.5 萬/坪總 700 萬 2017-03-25 3F/12F 2房1廳1衛 · 36.53 坪 20.7 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。