高雄市林園區鳳林路三段25巷45號
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 8 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物45.27 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 45.27 坪
└ 公設等 3.39 坪
土地持分 21.48 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 潭頭段 3607-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 15.8
鳳林路三段中位 8.7
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 49%比鳳林路三段中位 低 8%比林園區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+44%
2026 年推估560 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：車庫及廚房增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。