高雄市苓雅區德安街3巷2號4F/14F
2023-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 15.7 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物16.03 坪
公設比37.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 福裕段 1436 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.5
德安街中位 15.6
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 1%比德安街中位 高 1%比苓雅區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+5%
2026 年推估471 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-06 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.21 坪 21.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-20 14F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 16.7 萬/坪總 960 萬 2019-01-12 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 15.5 萬/坪總 888 萬 2018-09-11 8F/14F 3房0廳2衛 · 51.66 坪 15.9 萬/坪總 820 萬 2018-04-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2016-11-29 14F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 15.7 萬/坪總 900 萬 2015-12-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.34 坪 14.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。