高雄市岡山區新樂街1之7號20F/24F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 347 萬 8.8 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物21.43 坪
公設比40%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
價格拆解
成交總價347 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價287 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 10.4
新樂街中位 11.8
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 15%比新樂街中位 低 25%比岡山區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交347 萬
+50%
2026 年推估519 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,602 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 18F/24F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2025-06-25 14F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 15.4 萬/坪總 485 萬 2025-04-26 9F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 14.6 萬/坪總 460 萬 2024-11-17 23F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 16.6 萬/坪總 522 萬 2021-10-11 14F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 13.4 萬/坪總 420 萬 2021-10-01 16F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 12.1 萬/坪總 380 萬 2021-01-31 8F/24F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 10.4 萬/坪總 328 萬 2018-09-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 8.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。