高雄市前鎮區林森四路218號14F/29F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 36.1 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物18.83 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,313 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 36.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比林森四路中位 高 1%比前鎮區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,313 萬
+32%
2026 年推估1,727 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他：1. 總價含工程加減帳及面積找補款-494139元。加減後總價為12635861元。2. 讓與日期：114年03月14日，買方提供資訊；總價款不變（未提供買賣契約書）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 5F/29F 0房0廳0衛 · 42.76 坪 40.9 萬/坪總 1,750 萬 2025-09-14 18F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 44.7 萬/坪總 1,910 萬 2021-10-03 24F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 38 萬/坪總 1,375 萬 2021-05-08 11F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.7 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-30 10F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.4 萬/坪總 1,288 萬 2021-04-22 19F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 37.1 萬/坪總 1,345 萬 2021-01-23 4F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 33 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-16 17F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.7 萬/坪總 1,299 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。