高雄市鼓山區裕誠路1687號29F/38F
2021-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,900 萬 25.8 萬/坪 × 143.33 坪
權狀坪數143.33 坪
主建物70.26 坪
公設比34.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 143.33 坪
└ 主建物 70.26 坪
└ 公設等 73.07 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪143.33 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−820 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 29.5
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比裕誠路中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,900 萬
+28%
2026 年推估5,006 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層29F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（820 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。