高雄市三民區正興路37號9F/16F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 14.3 萬/坪 × 50.89 坪
權狀坪數50.89 坪
主建物30.3 坪
公設比27.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 50.89 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪50.89 坪
土地坐落 建安段 527 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.6
正興路中位 13.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 13%比正興路中位 高 8%比三民區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+42%
2026 年推估1,027 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-02-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2022-06-02 2F/16F 4房2廳2衛 · 45.44 坪 21.6 萬/坪總 980 萬 2022-05-06 15F/16F 4房2廳3衛 · 71.58 坪 12.9 萬/坪總 920 萬 2020-06-20 9F/16F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 12.2 萬/坪總 620 萬 2020-03-27 15F/16F 4房3廳3衛 · 71.58 坪 12.6 萬/坪總 900 萬 2016-11-06 7F/16F 4房2廳2衛 · 53.18 坪 12.3 萬/坪總 660 萬 2014-12-24 4F/16F 4房2廳2衛 · 53.18 坪 12.2 萬/坪總 650 萬 2012-12-06 15F/16F 4房1廳3衛 · 77.81 坪 7.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。