高雄市鼓山區美術北五街126號2F/21F
2023-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,168 萬 27.7 萬/坪 × 114.35 坪
權狀坪數114.35 坪
主建物55.89 坪
公設比33.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 114.35 坪
└ 主建物 55.89 坪
└ 公設等 58.46 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪114.35 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.3
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 19%比美術北五街中位 高 3%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,168 萬
+7%
2026 年推估3,384 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案成交價為新台幣參仟壹佰陸拾捌萬元整，其中土地價格為新台幣壹仟柒佰肆拾貳萬肆仟元整，建物價格為新台幣壹仟肆佰貳拾伍萬陸仟元整。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。