高雄市鼓山區美術北五街126號4F/21F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 23.8 萬/坪 × 111.29 坪
權狀坪數111.29 坪
主建物53.85 坪
公設比33.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 111.29 坪
└ 主建物 53.85 坪
└ 公設等 57.44 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪111.29 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.3
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 2%比美術北五街中位 低 12%比鼓山區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+7%
2026 年推估2,831 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 20F/21F 4房2廳3衛 · 106.44 坪 36.1 萬/坪總 3,660 萬 2023-11-25 2F/21F 0房0廳0衛 · 114.35 坪 27.7 萬/坪總 3,168 萬 2023-11-07 3F/21F 0房0廳0衛 · 110.99 坪 25.1 萬/坪總 2,785 萬 2022-06-14 7F/21F 0房0廳0衛 · 111.29 坪 23.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-06-06 8F/21F 0房0廳0衛 · 111.29 坪 24.3 萬/坪總 2,700 萬 2022-05-25 10F/21F 0房0廳0衛 · 112.37 坪 24 萬/坪總 2,700 萬 2022-03-18 6F/21F 0房0廳0衛 · 111.29 坪 23.5 萬/坪總 2,615 萬 2021-10-23 11F/21F 3房2廳3衛 · 111.29 坪 22.9 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。