高雄市苓雅區光華一路109號3F/15F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 25.5 萬/坪 × 78.38 坪
權狀坪數78.38 坪
主建物44.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.38 坪
└ 主建物 44.45 坪
└ 公設等 33.93 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪78.38 坪
土地坐落 林德官段一小段 2516-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,998 萬
扣車位後房價1,998 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
光華一路中位 24.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比光華一路中位 高 2%比苓雅區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,998 萬
+35%
2026 年推估2,707 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 8F/15F 3房2廳3衛 · 78.21 坪 34.3 萬/坪總 2,680 萬 2019-12-18 4F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 21.3 萬/坪總 1,666 萬 2019-11-27 2F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 25.4 萬/坪總 1,988 萬 2019-09-08 5F/15F 4房2廳3衛 · 78.99 坪 22.8 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 23.7 萬/坪總 1,850 萬 2019-05-23 8F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 27.4 萬/坪總 2,140 萬 2019-05-17 9F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 27 萬/坪總 2,110 萬 2019-03-25 15F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 25.3 萬/坪總 1,978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。