高雄市苓雅區光華一路109號8F/15F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 27.4 萬/坪 × 78.21 坪
權狀坪數78.21 坪
主建物44.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.21 坪
└ 主建物 44.45 坪
└ 公設等 33.76 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪78.21 坪
土地坐落 林德官段一小段 2516-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,140 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.5
光華一路中位 24.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 7%比光華一路中位 高 10%比苓雅區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,140 萬
+35%
2026 年推估2,899 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.內含裝潢 2. 管理組織目前尚未成立但將來會成立
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 8F/15F 3房2廳3衛 · 78.21 坪 34.3 萬/坪總 2,680 萬 2019-12-18 4F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 21.3 萬/坪總 1,666 萬 2019-11-27 2F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 25.4 萬/坪總 1,988 萬 2019-11-05 3F/15F 4房2廳3衛 · 78.38 坪 25.5 萬/坪總 1,998 萬 2019-09-08 5F/15F 4房2廳3衛 · 78.99 坪 22.8 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 23.7 萬/坪總 1,850 萬 2019-05-17 9F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 27 萬/坪總 2,110 萬 2019-03-25 15F/15F 4房2廳3衛 · 78.21 坪 25.3 萬/坪總 1,978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。