高雄市三民區建工路814巷1號5F/6F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 23 萬/坪 × 17.19 坪
權狀坪數17.19 坪
主建物7.7 坪
公設比48.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 17.19 坪
└ 主建物 7.7 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪17.19 坪
土地坐落 灣中段 501 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價396 萬
扣車位後房價396 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 11.3
建工路中位 16.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 104%比建工路中位 高 40%比三民區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交396 萬
+12%
2026 年推估443 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。