高雄市鼓山區龍德路405號15F/15F
2024-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 31.5 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物29.35 坪
公設比30.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 22.2
龍德路中位 22.2
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 42%比龍德路中位 高 42%比鼓山區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,620 萬
-7%
2026 年推估1,506 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 44.99 坪 38.9 萬/坪總 1,750 萬 2024-01-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-31 9F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 26 萬/坪總 1,290 萬 2019-04-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 20.7 萬/坪總 970 萬 2018-10-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.44 坪 22.2 萬/坪總 1,120 萬 2018-05-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 20.7 萬/坪總 970 萬 2014-12-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 19.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。