高雄市鼓山區龍德路405號6F/15F
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 22.2 萬/坪 × 50.44 坪
權狀坪數50.44 坪
主建物29.17 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.44 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪50.44 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
龍德路中位 22.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+65%
2026 年推估1,849 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-09-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 44.99 坪 38.9 萬/坪總 1,750 萬 2024-08-01 15F/15F 5房3廳2衛 · 51.48 坪 31.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-01-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 25.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-31 9F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 26 萬/坪總 1,290 萬 2019-04-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 20.7 萬/坪總 970 萬 2018-05-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 20.7 萬/坪總 970 萬 2014-12-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 46.9 坪 19.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。