高雄市楠梓區鳳楠路98之1號5F/15F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 14.3 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物16.18 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
價格拆解
成交總價399 萬
扣車位後房價399 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.7
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 4%比鳳楠路中位 高 11%比楠梓區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交399 萬
+68%
2026 年推估670 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 21.2 萬/坪總 627 萬 2021-04-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 15.5 萬/坪總 400 萬 2021-04-09 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 15.4 萬/坪總 430 萬 2021-01-05 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 15.3 萬/坪總 395 萬 2020-11-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 15.3 萬/坪總 396 萬 2020-07-25 13F/15F 2房1廳2衛 · 25.85 坪 14.7 萬/坪總 380 萬 2019-11-29 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 17.2 萬/坪總 480 萬 2019-03-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 15.7 萬/坪總 438 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。