高雄市楠梓區鳳楠路98之1號10F/15F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.5 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物16.18 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.7
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 13%比鳳楠路中位 高 20%比楠梓區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+42%
2026 年推估570 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。