高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號7F/15F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 517 萬 17.3 萬/坪 × 29.82 坪
權狀坪數29.82 坪
主建物17.28 坪
公設比26.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.82 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪29.82 坪
土地坐落 加昌段 1329 地號
價格拆解
成交總價517 萬
扣車位後房價517 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 15.4
加宏路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 12%比加宏路中位 高 25%比楠梓區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交517 萬
+42%
2026 年推估736 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,495 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 2F/15F 3房2廳1衛 · 28.27 坪 21.3 萬/坪總 603 萬 2026-01-06 6F/15F 3房2廳1衛 · 29.82 坪 26 萬/坪總 775 萬 2025-01-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 31.4 萬/坪總 935 萬 2023-07-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 24.6 萬/坪總 735 萬 2020-01-05 11F/15F 3房2廳1衛 · 29.82 坪 13.9 萬/坪總 415 萬 2019-10-19 2F/15F 3房2廳1衛 · 28.27 坪 13.8 萬/坪總 390 萬 2017-09-07 9F/15F 3房2廳1衛 · 29.82 坪 14.6 萬/坪總 435 萬 2015-11-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 13.9 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。