高雄市苓雅區正言路46之1號
2025-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 22.1 萬/坪 × 30.08 坪
權狀坪數30.08 坪
主建物24.44 坪
公設比9.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 30.08 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 5.64 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪30.08 坪
土地坐落 五塊厝段 1735 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 13.6
正言路中位 18.2
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 63%比正言路中位 高 21%比苓雅區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交665 萬
+5%
2026 年推估701 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台外推一半作室內使用含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。