高雄市苓雅區正言路46之1號
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 21.2 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物47.47 坪
公設比10%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 47.47 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 五塊厝段 1735 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 13.6
正言路中位 18.2
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 56%比正言路中位 高 16%比苓雅區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+5%
2026 年推估1,281 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。