高雄市楠梓區高楠公路1696號5F/12F
2019-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.7 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物15.99 坪
公設比43.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 楠梓段三小段 973 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比高楠公路中位 低 37%比楠梓區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+75%
2026 年推估751 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-11 6F/12F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 17 萬/坪總 408 萬 2025-07-23 12F/12F 2房1廳2衛 · 24.06 坪 21.2 萬/坪總 511 萬 2020-09-26 2房2廳3衛 · 40.67 坪 14.4 萬/坪總 585 萬 2020-04-04 5F/12F 2房2廳2衛 · 33.92 坪 10.5 萬/坪總 355 萬 2019-05-18 7F/12F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 10.6 萬/坪總 255 萬 2019-04-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 10.5 萬/坪總 252 萬 2017-12-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2014-12-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 7.9 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。