高雄市楠梓區高楠公路1696號12F/12F
2025-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 511 萬 21.2 萬/坪 × 24.06 坪
權狀坪數24.06 坪
主建物15.99 坪
公設比20.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 24.06 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪24.06 坪
土地坐落 楠梓段三小段 973 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 12.7
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 67%比高楠公路中位 高 4%比楠梓區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交511 萬
-3%
2026 年推估495 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）409 萬
每月月付15,315 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-11 6F/12F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 17 萬/坪總 408 萬 2020-09-26 2房2廳3衛 · 40.67 坪 14.4 萬/坪總 585 萬 2020-04-04 5F/12F 2房2廳2衛 · 33.92 坪 10.5 萬/坪總 355 萬 2019-05-18 7F/12F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 10.6 萬/坪總 255 萬 2019-04-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 10.5 萬/坪總 252 萬 2019-01-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 33.92 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2017-12-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2014-12-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 7.9 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。