高雄市三民區復興一路163號11F/12F
2022-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 442 萬 19.5 萬/坪 × 22.65 坪
權狀坪數22.65 坪
主建物18.89 坪
公設比16.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 22.65 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪22.65 坪
土地坐落 大港段六小段 637-172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 13
復興一路中位 14.5
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 50%比復興一路中位 高 34%比三民區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交442 萬
+23%
2026 年推估545 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：不負物之瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。