高雄市鳳山區北維街2號8F/15F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 24.3 萬/坪 × 56.78 坪
權狀坪數56.78 坪
主建物31.03 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.78 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪56.78 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 17.6
北維街中位 17.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 38%比北維街中位 高 39%比鳳山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+15%
2026 年推估1,588 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-18 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 18.3 萬/坪總 1,040 萬 2018-05-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 14.7 萬/坪總 836 萬 2016-07-20 0房0廳0衛 · 37.08 坪 29.7 萬/坪總 1,100 萬 2015-06-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 16.2 萬/坪總 920 萬 2013-10-30 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-09-26 4房2廳4衛 · 73.56 坪 36 萬/坪總 2,650 萬 2013-09-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-06-07 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 16.8 萬/坪總 956 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。