高雄市前金區新盛二街89號
2020-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 37.6 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物26.98 坪
公設比24.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 8.91 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 前金段 71-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 25.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 47%比新盛二街中位 高 80%比前金區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+9%
2026 年推估1,477 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。