高雄市楠梓區裕昌街165號12F/15F
2018-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 13 萬/坪 × 56.68 坪
權狀坪數56.68 坪
主建物29.59 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.68 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪56.68 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.9
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 1%比裕昌街中位 低 4%比楠梓區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交735 萬
+78%
2026 年推估1,312 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.68 坪 26.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-31 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.14 坪 16.5 萬/坪總 893 萬 2021-02-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.68 坪 17 萬/坪總 966 萬 2017-12-11 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.68 坪 12.5 萬/坪總 707 萬 2016-10-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.14 坪 12 萬/坪總 650 萬 2015-08-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.68 坪 13.4 萬/坪總 760 萬 2014-03-28 12F/15F 4房1廳2衛 · 56.68 坪 12.5 萬/坪總 710 萬 2013-12-10 10F/15F 4房1廳2衛 · 56.68 坪 13.1 萬/坪總 734 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。