高雄市鳳山區八德路378號2F/15F
2024-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.6 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物22.31 坪
公設比35.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 17.3
八德路中位 18.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 83%比八德路中位 高 75%比鳳山區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
-7%
2026 年推估1,214 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 28 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-02 1房2廳2衛 · 62.55 坪 44 萬/坪總 2,750 萬 2025-09-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 30.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-08-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 27.8 萬/坪總 1,330 萬 2022-03-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 26.5 萬/坪總 1,270 萬 2021-12-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 26.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 26.4 萬/坪總 1,230 萬 2021-11-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。