高雄市三民區民族一路312巷55號7F/7F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16.6 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物18.79 坪
公設比28.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 灣復段 646 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 8.8
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 89%比民族一路中位 低 11%比三民區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+25%
2026 年推估610 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。