高雄市三民區民族一路312巷55號7F/7F
2023-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 532 萬 21.4 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物18.14 坪
公設比27%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 灣復段 646 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 8.8
民族一路中位 18.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 143%比民族一路中位 高 14%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交532 萬
+12%
2026 年推估593 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.82 坪 19.7 萬/坪總 528 萬 2024-03-08 6F/7F 1房1廳1衛 · 16 坪 19.1 萬/坪總 306 萬 2023-08-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 16 坪 17.5 萬/坪總 280 萬 2023-07-21 6F/7F 1房1廳1衛 · 16 坪 12.5 萬/坪總 200 萬 2023-01-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 5.6 萬/坪總 140 萬 2022-04-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 16.6 萬/坪總 490 萬 2020-09-01 2F/7F 2房1廳1衛 · 14.81 坪 16.1 萬/坪總 238 萬 2019-08-22 3F/7F 2房1廳1衛 · 15.87 坪 11.2 萬/坪總 178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。