高雄市前鎮區鄭和南路321號5F/15F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物23.88 坪
公設比31.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.5
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 9%比鄭和南路中位 低 4%比前鎮區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+43%
2026 年推估1,098 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：簡約裝修
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 29.8 萬/坪總 1,210 萬 2025-05-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 29.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-11-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 25.7 萬/坪總 1,145 萬 2017-08-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 18.8 萬/坪總 765 萬 2015-03-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 17.5 萬/坪總 710 萬 2014-12-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 16.2 萬/坪總 660 萬 2014-08-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 16.9 萬/坪總 630 萬 2014-07-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 16.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。