高雄市三民區合江街61號4F/10F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.8 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物14.16 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 14.16 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 大港段四小段 2073 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21
合江街中位 21.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比合江街中位 低 5%比三民區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+42%
2026 年推估1,119 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 2F/10F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 27.9 萬/坪總 690 萬 2020-08-18 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 21.3 萬/坪總 810 萬 2020-08-17 3F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 21 萬/坪總 800 萬 2020-08-13 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 21 萬/坪總 800 萬 2020-08-10 6F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 20.9 萬/坪總 796 萬 2020-06-29 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 21.2 萬/坪總 805 萬 2020-06-28 10F/10F 2房2廳1衛 · 34.86 坪 22.8 萬/坪總 795 萬 2020-06-07 5F/10F 2房2廳1衛 · 38.07 坪 20.8 萬/坪總 792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。