高雄市三民區建工路431號5F/12F
2017-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 11.5 萬/坪 × 91.61 坪
權狀坪數91.61 坪
主建物68.06 坪
公設比21%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 91.61 坪
└ 主建物 68.06 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪91.61 坪
土地坐落 建德段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.2
建工路中位 16.4
三民區 2017 年中位 15.4
比本棟中位 低 6%比建工路中位 低 30%比三民區 2017 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 7.5 萬/坪總 160 萬 2024-03-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.8 坪 19.8 萬/坪總 865 萬 2024-03-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.3 萬/坪總 925 萬 2023-07-07 5F/12F 6房1廳2衛 · 51.26 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2022-10-17 9F/12F 3房1廳1衛 · 25.78 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2022-06-11 5F/12F 10房0廳10衛 · 91.61 坪 13.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 5.2 萬/坪總 185 萬 2021-03-17 5F/12F 10房0廳10衛 · 91.61 坪 12.7 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。