高雄市楠梓區藍昌路289號6F/15F
2019-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 487 萬 16.9 萬/坪 × 28.85 坪
權狀坪數28.85 坪
主建物14.21 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.85 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪28.85 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價487 萬
扣車位後房價487 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比藍昌路中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交487 萬
+74%
2026 年推估848 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,596 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.04 坪 24.2 萬/坪總 655 萬 2022-12-21 9F/15F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 26.5 萬/坪總 850 萬 2021-10-25 7F/15F 3房2廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2021-02-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.04 坪 16.4 萬/坪總 443 萬 2019-05-25 7F/15F 1房1廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2019-05-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2019-05-01 14F/15F 1房1廳1衛 · 28.85 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2019-04-25 13F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 16.5 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。