高雄市楠梓區藍昌路289號4F/15F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 24.2 萬/坪 × 27.04 坪
權狀坪數27.04 坪
主建物14.21 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.04 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪27.04 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 16.9
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 43%比藍昌路中位 高 38%比楠梓區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交655 萬
+10%
2026 年推估722 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-21 9F/15F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 26.5 萬/坪總 850 萬 2021-10-25 7F/15F 3房2廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2021-02-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.04 坪 16.4 萬/坪總 443 萬 2019-05-25 7F/15F 1房1廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2019-05-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2019-05-01 14F/15F 1房1廳1衛 · 28.85 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2019-04-25 13F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 16.5 萬/坪總 445 萬 2019-02-25 6F/15F 1房1廳1衛 · 28.85 坪 16.9 萬/坪總 487 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。