高雄市左營區菜公一路74號4F/5F
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14 萬/坪 × 35.77 坪
權狀坪數35.77 坪
主建物28.14 坪
公設比11.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.77 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪35.77 坪
土地坐落 菜公段二小段 165 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
菜公一路中位 28.3
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比菜公一路中位 低 51%比左營區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+58%
2026 年推估788 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。