高雄市新興區七賢二路39號5F/15F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 30.8 萬/坪 × 23.4 坪
權狀坪數23.4 坪
主建物13.45 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.4 坪
└ 主建物 13.45 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪23.4 坪
土地坐落 新興段四小段 1198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 25.5
七賢二路中位 24.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 21%比七賢二路中位 高 26%比新興區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+22%
2026 年推估875 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：室內空間增大含裝潢費；含傢俱設備費；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。