高雄市三民區鼎山街575號11F/15F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 16.2 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物23.81 坪
公設比44.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 灣中段 180 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
鼎山街中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎山街中位 高 6%比三民區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+57%
2026 年推估1,182 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 31.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 26.7 萬/坪總 1,245 萬 2023-12-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 23.5 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2021-02-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 23.28 坪 16.2 萬/坪總 378 萬 2019-10-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 13.2 萬/坪總 570 萬 2019-06-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 16.7 萬/坪總 725 萬 2018-10-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 16.2 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。