高雄市三民區鼎山街575號8F/15F
2019-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 13.2 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物21.91 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 灣中段 180 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 16.2
鼎山街中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 19%比鼎山街中位 低 14%比三民區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交570 萬
+57%
2026 年推估892 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 31.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 26.7 萬/坪總 1,245 萬 2023-12-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 23.5 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2021-02-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 23.28 坪 16.2 萬/坪總 378 萬 2019-06-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 16.7 萬/坪總 725 萬 2019-04-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 16.2 萬/坪總 755 萬 2018-10-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 16.2 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。