高雄市左營區文學路324號5F/12F
2022-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15.3 萬/坪 × 52.34 坪
權狀坪數52.34 坪
主建物35.32 坪
公設比22.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.34 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪52.34 坪
土地坐落 福山段 263 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.5
文學路中位 22.1
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 6%比文學路中位 低 31%比左營區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+13%
2026 年推估901 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 8F/12F 3房1廳2衛 · 51.03 坪 19.7 萬/坪總 1,006 萬 2026-01-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.2 坪 18.7 萬/坪總 920 萬 2024-03-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 22 萬/坪總 1,125 萬 2023-12-15 3房2廳3衛 · 69.84 坪 22.6 萬/坪總 1,580 萬 2017-06-04 10F/12F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 14.5 萬/坪總 735 萬 2016-06-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 12.4 萬/坪總 650 萬 2014-11-12 10F/12F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 14.1 萬/坪總 715 萬 2013-01-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 11.5 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。