高雄市鳳山區瑞順街118號8F/14F
2024-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 36.2 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物17.26 坪
公設比36.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 17.26 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 竹子腳段 157 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 36.8
瑞順街中位 34.3
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比瑞順街中位 高 6%比鳳山區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,365 萬
-7%
2026 年推估1,274 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 4F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 34.2 萬/坪總 1,313 萬 2024-08-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 36.8 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-08 11F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 42.3 萬/坪總 1,578 萬 2024-06-18 9F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 37 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-15 5F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 36.2 萬/坪總 1,370 萬 2024-06-13 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 38.1 萬/坪總 1,420 萬 2024-05-30 0房0廳0衛 · 41.72 坪 44.1 萬/坪總 1,670 萬 2024-05-22 13F/14F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 40.8 萬/坪總 1,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。